SUBIDA DEL PRECIO DE LOS GARAJES EN VENTA

El precio de los garajes en venta en España se ha incrementado un 7,5% en un año (respecto a 2022), y un 12,5% respecto a hace 5 años (2018), según el estudio “Variación acumulativa de los garajes en España en 2023”, basado en los precios de los garajes en venta del mes de diciembre de los últimos 8 años. 

El contexto macro-económico de tipos altos de interés y consecuente endurecimiento de los préstamos hipotecarios, dirige la demanda de compra hacia las plazas de garaje. Un activo con alta rentabilidad, muy seguro y con una inversión inicial muy reducida sin obligar a solicitar crédito bancario. 

En 2023 ha sido el producto estrella de la demanda, por ello el precio ha aumentado de manera significativa recuperando los niveles de precio mostrados antes de la pandemia. Es habitual que en un periodo de transformación como el sufrido en el mercado de los inmuebles y frente a tiempos de incertidumbre, aumente la demanda de estos activos.

Comparando los precios que se pagaban por un garaje en venta en 2022 (hace un año), el precio medio del garaje ha subido un 7,5% en España. Así, los españoles hace un año (2022) debían pagar por un garaje una media de 11.619 euros, frente a los 12.495 euros que se pagan como media en España en 2023.

Por capitales de provincia

En el 64% de las ciudades el precio de los garajes sube en 2023. 

Las diez ciudades que experimentan las mayores subidas anuales son:

• Palma de Mallorca (38,7%) 
• Cáceres capital (32,8%) 
• Las Palmas de Gran Canaria (22,7%)
• León capital (21,1%)
• Valladolid capital (18,6%) 
• Sevilla capital (16,9%) 
• Huelva capital (14,0%) 
• Burgos capital (13,7%) 
• Huesca capital (12,1%) 
• Córdoba capital (10,1%)

En cuanto a los precios medios de los garajes por capitales de provincia, vemos que los tres más caros en 2023 corresponden a las ciudades de Cádiz capital (26.281 euros) Donostia – San Sebastián (25.822 euros) y Granada capital (23.845 euros).

Por otro lado, las tres ciudades en donde los garajes son más económicos para comprar son: Guadalajara capital (6.534 euros), Ávila capital (7.373 euros) y Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (7.858 euros).

Breve resumen de 2023 y predicción para 2024

Resumen del mercado inmobiliario en 2023

El mercado inmobiliario en 2023 ha experimentado un cambio significativo en comparación con el año anterior. Algunos de los puntos clave a destacar son:

Disminución de las transacciones:

• Compraventas: Se ha producido una caída del 8% al 10% en el número de compraventas de vivienda en comparación con 2022.
• Hipotecas: La concesión de hipotecas también ha disminuido, en torno a un 5%, debido al aumento de los tipos de interés.

Precios:

• Leve crecimiento: A pesar de la menor actividad, los precios de la vivienda han seguido aumentando, aunque a un ritmo más lento que en 2022. El crecimiento anual se estima entre el 2% y el 4%.
• Variaciones regionales: Las subidas de precios no son homogéneas en todo el territorio. Las grandes ciudades y las zonas costeras siguen siendo las más caras, mientras que en otras áreas, especialmente en zonas rurales, los precios se han mantenido estables o incluso han bajado.

Factores que han influido en el mercado:

• Subida de tipos de interés: El aumento del euríbor ha encarecido las hipotecas, lo que ha reducido la capacidad de compra de los potenciales compradores.
• Inflación: La inflación general ha afectado al poder adquisitivo de las familias, dificultando el acceso a la vivienda.
• Escasez de oferta: La oferta de vivienda sigue siendo insuficiente para satisfacer la demanda, lo que ha contribuido a mantener los precios altos.

Previsiones para 2024:

• Estabilización del mercado: Se espera que el mercado se estabilice en 2024, con una moderación del crecimiento de los precios.
• Diversificación de la demanda: Se espera que la demanda se diversifique, con un mayor interés por alquileres y viviendas de segunda mano.

La información proporcionada es un resumen general del mercado inmobiliario en España en 2023. Es importante tener en cuenta que las condiciones pueden variar según la región, el tipo de vivienda y otros factores.